Moderne und große Büro-/ Praxisfläche mit guter Infrastruktur

89231 Neu-Ulm, Bürofläche zur Miete

Moderne und große Büro-/ Praxisfläche mit guter Infrastruktur - Gebäudeansicht Westen Moderne und große Büro-/ Praxisfläche mit guter Infrastruktur - Fläche im Erdgeschoss Moderne und große Büro-/ Praxisfläche mit guter Infrastruktur - Große Terrasse zur Nutzung Moderne und große Büro-/ Praxisfläche mit guter Infrastruktur - Eingangsbereich Moderne und große Büro-/ Praxisfläche mit guter Infrastruktur - Grundriss EG links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5094
  • Objekttypen
  • Adresse
    89231 Neu-Ulm
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    20,00 m²
  • Bürofläche ca.
    278,00 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2019
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Provision wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
  • Kaution
    7.500 EUR
  • Kaltmiete
    2.500 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    9,00 EUR pro m² pro Monat
  • Nebenkosten pro m² ab
    2,50 EUR pro m²
  • Nettomiete pro m² ab
    9,00 EUR pro m²

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Freier Stellplatz
  • Parkett
  • Rollstuhlgerecht

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    26.10.2018
  • Gültig bis
    26.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch Strom
    88,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    63,9 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne und helle Büro-/ Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen und voll vermieteten Gewerbegebäudes in Neu-Ulm.
Die Flächen eignen sich ideal zur klassischen Büronutzung sowie auch für eine Kieferorthopädische Praxis auf Grund der vorinstallierten Starkstormanschlüsse in den jeweiligen Zimmern. Hierzu liegt bereits ein Gestaltungsvorschlag in Form eines Grundrisses vor.

Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie ebenerdig in die Bürofläche.
Sie verfügt über einen offenen Empfangsbereich und insgesamt über 8 abgetrennte Büro- oder Praxisräume.
In dem Aufenthaltsraum oder auf der großen Terrasse mit West-Ausrichtung können Mitarbeiter ihre Mittagspausen verbringen. Die Terrasse ist in der Gesamtfläche nicht mit berücksichtigt.

Mit vermietet werden 2 PKW-Außenstellplätze. Sie befinden sich direkt am Gebäude und stehen Ihnen kostenfrei zur Verfügung.

Hinweis:
Die Bürofläche ist aktuell noch vermietet. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit der Bitte um die Zusendung der vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

- Parkettboden
- Große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien
- Große Terrasse mit Westausrichtung zur Eigennutzung
- Starkstromanschlüsse in den Büro- oder Praxisräumen
- Hausmeisterservice und Pflege der Außenanlagen

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen und können daher für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
Gerne bieten wir Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch an.
Rufen Sie uns an: 0731 / 9270050

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Neu-Ulm zwischen der Ratiopharm Arena und dem Wohngebiet Wiley.
Die nahe Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Supermärkte, Cafés und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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