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Bürofläche auf zwei Ebenen in zentraler Lage

89231 Neu-Ulm, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5314
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    89231 Neu-Ulm
  • Etage
    0
  • Bürofläche ca.
    148,00 m²
  • Gesamtfläche
    148,00 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Umgebung
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab 01.01.2025
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
  • Kaution
    4.440 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.480 EUR
  • Miete pro m²
    10,00 EUR pro m²
  • Warmmiete
    1.930 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Bürofläche inmitten von Neu-Ulm!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Zuletzt wurde die gesamte Fensterfront im Erdgeschoss erneuert. Auf einer großzügigen Fläche über zwei Etagen mit insgesamt fünf Räumen bietet dieses Angebot ausreichend Raum für eine klassische Büronutzung.
Im Untergeschoss gibt einen Lagerraum für zusätzliche Staufläche.

Im Hinterhof stehen zwei Garagen für je 80,-€ zzgl. 19% MwSt. pro Monat zur Anmietung zur Verfügung.

Die Neugestaltung der Wände und der Böden im Erdgeschoss erfolgt nach Mieterwunsch in Abstimmung mit dem Vermieter. Die Kosten für den Umbau werden vom Vermieter übernommen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang, offene Büro oder Ausstellungsfläche (kann zurückgebaut werden), angrenzender Raum mit Teeküche bzw. Abstellraum, zwei weitere Abstellräume und ein WC.

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
Beide Einheiten sind innenliegend über eine Treppe miteinander verbunden. Im 1.Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Aufenthalts- oder Besprechungsraum, ein Badezimmer sowie zwei weitere Büroräume mit Balkon-Zugang und ein weiterer Abstellraum.

Diese Bürofläche steht ab dem 01.01.2025 zur Verfügung und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in neuen Räumlichkeiten fortzuführen oder zu erweitern.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Estrichboden im "Industrial-Look"
- Datenverkabelung
- Diverse Wandanstriche in Spachteltechnik
- WC
- Diverse Abstellräume

1. Obergeschoss:
- Laminatböden in den Büroräumen
- Fliesenboden im Badezimmer
- KEINE Einbauküche vorhanden

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen und können daher für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Lage

Das angebotene Büro liegt in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen von Neu-Ulm, einer dynamischen Stadt in Bayern, Deutschland. Mit nur 200 Metern Entfernung zum Stadtzentrum bietet die Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit und ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern, die vielfältigen Annehmlichkeiten der Innenstadt in kürzester Zeit zu genießen.

Die strategische Lage stellt sicher, dass alle wesentlichen Einrichtungen, wie Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleister, bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet, mit einer Autobahn nur 8 Kilometer entfernt, sodass Ihre Geschäftsaktivitäten reibungslos und effizient ablaufen können.

Profitieren Sie von der Kombination aus einer zentralen Stadtlage und hervorragender Infrastruktur, die Ihrem Unternehmen optimale Bedingungen bietet, um erfolgreich zu agieren.

Autobahn 8 km | Zentrum 200 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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