Sonnenberg: Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude in Aussichtslage

Beschreibung

Willkommen in Stuttgart-Sonnenberg, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel der Stadt!
Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in traumhafter Hanglage mit Weitblick zu erwerben.

Auf dem Grundstück mit ca. 892 m² befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges bzw. abbruchreifes Einfamilienhaus, das Ihnen die freie Wahl lässt:
Ob Sie den Bestand nach Ihren Vorstellungen sanieren oder einen Neubau ganz nach Ihren Wünschen realisieren möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume in einer der besten Lagen Stuttgarts verwirklichen.

Das große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine Süd-/Südwest-Ausrichtung, die für viel Sonne und herrliche Ausblicke sorgt. Die ruhige Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft verleiht diesem Ort eine besondere Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder anspruchsvolle Individualisten.

Dieses Angebot ist ein seltenes Juwel – ideal für alle, die auf der Suche nach einem großen Grundstück in bester Aussichtslage sind und sich die Freiheit wünschen, ihr Traumhaus selbst zu gestalten.

Bestandsobjekt:
Das Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahre 1957 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt auf 6,5 Zimmer.
Für Sonnenliebhaber bieten die zwei großzügigen Terrassen den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der unterkellerte Bereich sowie das Dachgeschoss bieten eine zusätzliche Nutzfläche von 122 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bebaubarkeit:
Gemäß dem aktuellem Bebauungsplan gelten folgende baurechtliche Vorgaben:
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7, Grundflächenzahl (GRZ): 0,3.
Zulässig sind zwei Vollgeschosse in offener Bauweise.
Die maximale Dachneigung: 45 Grad.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Aufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 ( Niedertemperatur Heizkessel)
• Fenster: Einfach-Isolierverglasung
• Fußböden: Echtholzböden, Steinböden, Fliesenböden und Teppichböden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Kaminofen im OG
• Zwei beheizte Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieb, davon eine Garage mit direkten Hauszugang
• Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
• Hauswirtschaftsraum im EG
• Sauna im EG
• Gepflegtes Grundstück mit idyllischen Baumbestand

Sonstiges

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