Ehemaliges Vorstandshaus in begehrter Lage am Safranberg

89075 Ulm, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5258
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89075 Ulm
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    695,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    98,00 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Autobahn: 8,5 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    182.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Vorstandshaus mit ca. 230 m² Wohnfläche wurde am begehrten Ulmer Safranberg als freistehende Doppelhaushälfte auf einem parkähnlichen großen Grundstück 1951 erbaut und 1976 kernsaniert. Über die vergangenen Jahre wurden weiterhin Modernisierungen vorgenommen. Von der gesamten Grundstücksgröße mit ca. 1.164 m² sind dieser Immobilie ca. 695 m² zugeordnet.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Bauweise der Doppelhaushälfte und die überdurchschnittliche Gartengestaltung mit idyllischem Baumbestand.
Beim Bau des Hauses in Massivbauweise, der stetigen Renovierungen und Sanierungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet die auch heute gehobenen Ansprüchen entsprechen.

Das Haus wurde sehr durchdacht konzipiert, sodass das Wohngefühl im Innen- und Außenbereich einem freistehenden Einfamilienhaus entspricht und Ihnen eine hohe Privatsphäre mit ausgezeichnetem Wohnkomfort bietet.

Es besteht die Möglichkeit das große Dachgeschoss auszubauen und dadurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² herzustellen. Die angrenzenden Nachbarhäuser haben beispielsweise Dachgauben zur Südseite eingebaut.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2022: Neue effiziente Öl-Heizung inklusive neuer Tankanlage
2021: Neue Miele Backofen und Miele Gourmetschublade
2021: Inliner-Sanierung des Gemeinschaftskanals (Abwasser)
2016: Neuer Anstrich der Heizungsverkleidungen und Türen im EG und OG
2012: Neue hochwertige Fußböden im EG
2012: Neue Fenster im EG mit 3-fach Isolierverglasung
1998: Neue Elektrik (Leitungen und Sicherungen)
1976: Kernsanierung

Ausstattung im Erdgeschoss:
- Schwarzer Granitboden im Flur, Diele und in der Küche
- Hochwertiger Fischgrätparkett aus Massivholz im Wohnzimmer und Esszimmer
- Solnhofener Naturstein-Platten im Wintergarten
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hochwertige Bulthaup Küche, zwei Waschbecken, Elektogeräte von Miele
- Die Küche inklusive aller Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten
- Vorratsraum angrenzend zur Küche
- Kaminofen (momentan stillgelegt, funktionsfähig)

Ausstattung im Obergeschoss:
- Teppichböden in allen Schlafzimmern
- Fliesenböden in beiden Bädern und im WC
- Ein Bad mit Tageslicht, Handwaschbecken und Badewanne
- Ein weiteres Bad mit Tageslicht, Handwaschbecken und Dusche
- Holzfenster mit 1-fach Isolierverglasung

Ausstattung im Kellergeschoss:
- Estrichboden im Flur, Waschraum und Heizungsraum
- Backsteinziegelböden im Weinkeller und Raum für die Öl-Tanks
- Teppichboden im Hobbyraum/Gästeschlafzimmer

Sonstige Informationen

Haftungsvorbehalt:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Das Objekt befindet sich in einer exklusiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Safranberg am nördlichen Stadtrand von Ulm. Auf Grund der ruhigen und stadtnahen Lage ist das Naherholungsgebiet Friedrichsau, die Donau, die Innenstadt fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem PKW erreichbar.
Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in der Ulmer Innenstadt.
Ulm ist eine Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit reichem Kulturangebot und exzellenter Verkehrsanbindung nach Stuttgart und München.

Der Hauptbahnhof Neu-Ulm und Hauptbahnhof Ulm ist in 10 Minuten bzw. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschluss A7 und A8 sind jeweils 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Mit der Fertigstellung der Schnellbahntrasse „Stuttgart 21" reduziert sich die Fahrtzeit von Ulm nach Stuttgart mit dem Zug auf ca. 30 Minuten.

Grundschule 900 m | Realschule 1,90 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 8,50 km | Zentrum 2,50 km 

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