Ehemaliges Vorstandshaus in begehrter Lage am Safranberg

Beschreibung

Das ehemalige Vorstandshaus mit ca. 230 m² Wohnfläche wurde am begehrten Ulmer Safranberg als freistehende Doppelhaushälfte auf einem parkähnlichen großen Grundstück 1951 erbaut und 1976 kernsaniert. Über die vergangenen Jahre wurden weiterhin Modernisierungen vorgenommen. Von der gesamten Grundstücksgröße mit ca. 1.164 m² sind dieser Immobilie ca. 695 m² zugeordnet.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Bauweise der Doppelhaushälfte und die überdurchschnittliche Gartengestaltung mit idyllischem Baumbestand.
Beim Bau des Hauses in Massivbauweise, der stetigen Renovierungen und Sanierungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet die auch heute gehobenen Ansprüchen entsprechen.

Das Haus wurde sehr durchdacht konzipiert, sodass das Wohngefühl im Innen- und Außenbereich einem freistehenden Einfamilienhaus entspricht und Ihnen eine hohe Privatsphäre mit ausgezeichnetem Wohnkomfort bietet.

Es besteht die Möglichkeit das große Dachgeschoss auszubauen und dadurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² herzustellen. Die angrenzenden Nachbarhäuser haben beispielsweise Dachgauben zur Südseite eingebaut.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2022: Neue effiziente Öl-Heizung inklusive neuer Tankanlage
2021: Neue Miele Backofen und Miele Gourmetschublade
2021: Inliner-Sanierung des Gemeinschaftskanals (Abwasser)
2016: Neuer Anstrich der Heizungsverkleidungen und Türen im EG und OG
2012: Neue hochwertige Fußböden im EG
2012: Neue Fenster im EG mit 3-fach Isolierverglasung
1998: Neue Elektrik (Leitungen und Sicherungen)
1976: Kernsanierung

Ausstattung im Erdgeschoss:
- Schwarzer Granitboden im Flur, Diele und in der Küche
- Hochwertiger Fischgrätparkett aus Massivholz im Wohnzimmer und Esszimmer
- Solnhofener Naturstein-Platten im Wintergarten
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hochwertige Bulthaup Küche, zwei Waschbecken, Elektogeräte von Miele
- Die Küche inklusive aller Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten
- Vorratsraum angrenzend zur Küche
- Kaminofen (momentan stillgelegt, funktionsfähig)

Ausstattung im Obergeschoss:
- Teppichböden in allen Schlafzimmern
- Fliesenböden in beiden Bädern und im WC
- Ein Bad mit Tageslicht, Handwaschbecken und Badewanne
- Ein weiteres Bad mit Tageslicht, Handwaschbecken und Dusche
- Holzfenster mit 1-fach Verglasung

Ausstattung im Kellergeschoss:
- Estrichboden im Flur, Waschraum und Heizungsraum
- Backsteinziegelböden im Weinkeller und Raum für die Öl-Tanks
- Teppichboden im Hobbyraum/Gästeschlafzimmer

Sonstige Informationen

Haftungsvorbehalt:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

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