Attraktives Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 7 WE im Zentrum von Neu-Ulm
89231 Neu-Ulm, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Patrick Schuler
- Firmaschuler immobilien GmbH
- AdresseHindenburgring 15
89077 Ulm - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID5365
- ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
- Adresse89231 Neu-Ulm
- Etagenanzahl im Haus4
- Wohnfläche ca.515,00 m²
- Grundstücksfläche ca.400,00 m²
- Nutzfläche ca.95,00 m²
- Zimmer20
- Schlafzimmer0,0
- Badezimmer7
- BefeuerungGas, Strom, Etagenheizung
- UmgebungGrundschule: 0,1 km
Realschule: 0,8 km
Gymnasium: 0,9 km
Fernbahnhof: 0,3 km
Autobahn: 1,4 km
Zentrum: 0,7 km
Bus: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
Gaststätten: 0,1 km - Baujahr1946
- Zustandgepflegt
- Statusvermietet
- Verfügbar abAb sofort
- Stellplatz:7 Stellplätze
- Garage:2 Stellplätze
- Käuferprovision4,76% inkl. 19% MwSt.
- Kaufpreis1.949.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energiebedarfsausweis
- Gültig bis02.12.2034
- Baujahr lt. Energieausweis1946
- PrimärenergieträgerGas
- EnergieeffizienzklasseD
- Endenergiebedarf114.4 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Zentrum von Neu-Ulm.
Das Objekt im wurde im Jahre 1946 in Massivbauweise errichtet und seitdem stetig instand gehalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 515 m² und die Nutzfläche ca. 95 m².
Der Dachspitz bietet Potential die Wohnfläche um ca. 50 m² zu erweitern.
Erdgeschoss/Hochparterre:
5-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 110 m². Die Wohneinheit ist leerstehend.
1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 78 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 57 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 64 m². Die Wohneinheit ist vermietet.
Ausbaupotential in Verbindung mit dem Dachspitz um weitere ca. 50 m².
Innenhof:
Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Haus erfolgt über den Innenhof.
Dort befinden sich neben dem Hauseingang und Kellereingang 7 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze.
Mieteinnahmen:
IST-Jahresnettokaltmiete: 75.276,-€
SOLL-Jahresnettokaltmiete: 100.500,-€
Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im ausführlichen Exposé.
Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Innenaufnahmen veröffentlicht.
Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2024 Renovierung der Wohnung 1.OG rechts
2023 Renovierung der Wohnung DG rechts inkl. Erneuerung Elektrik
2020 Renovierung der Wohnung 2.OG links
Renovierung der Wohnung DG links
2019 Renovierung der Wohnung 2.OG rechts
2015 Isolierung der Decke an der Durchfahrt
2008 Fassade Hausrückseite: Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz
2000 Sanierung des Kellers
1991 Erneuerung des Flachdachs der Doppelgarage
1980 Fassade Hausvorderseite: Fassadenplatten inkl. Vollwärmeschutz
Hinweis:
Bei den Wohnungsrenovierungen wurden vor allem die Boden- und Wandbeläge und teilweise Türen und Sanitär erneuert. Die Heizungen (Gas bzw. Strom) nicht.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm, nur wenige Gehminuten von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Dank der zentralen Lage sind sowohl der Neu-Ulmer Bahnhof als auch der Ulmer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem angrenzenden Ulm. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zur B10, B28 und der Autobahn A7/A8 schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld ein ruhiges und gepflegtes Stadtbild mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen wie dem Glacis-Park sorgt für einen hohen Freizeitwert und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.
Neu-Ulm ist eine dynamisch wachsende Stadt in Bayern mit rund 60.000 Einwohnern und bildet gemeinsam mit der baden-württembergischen Schwesterstadt Ulm eine grenzüberschreitende Doppelstadt. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten in Süddeutschland – mit einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem breiten Bildungs- und Kulturangebot.
Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu namhaften Arbeitgebern, Hochschulen (wie der Hochschule Neu-Ulm) und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz. Die wirtschaftliche Stärke, kombiniert mit einer attraktiven Lage an der Donau, macht Neu-Ulm zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.
Kindergarten 180 m | Grundschule 90 m | Realschule 750 m | Gymnasium 890 m | Fernbahnhof 310 m | Autobahn 1,36 km | Zentrum 730 m | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 230 m | Gaststätten 70 m
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