Mehrfamilienhaus mit Potential am Eselsberg

89075 Ulm, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5247
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    89075 Ulm
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    168,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    308,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,00 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    164.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsfähigen Zustand. Errichtet wurde das Wohngebäude in Massivbauweise, daher ist die Grundsubstanz in einem guten Zustand ist.
Zwei von drei Wohneinheiten sind leerstehend, sodass bauliche Maßnahmen kurzfristig durchgeführt werden können.

Bei den leerstehenden Wohneinheiten im 1. OG und 2.OG handelt es sich jeweils um 3-Zimmer Wohnungen mit Südbalkon. Die Wohnfläche je Wohnung beträgt ca. 69 m². Die aktuell noch vermietete Wohneinheit im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m².

Potential der Immobilie:
- Zwei Wohneinheiten sind leerstehend. Die Wohnung im Gartengeschoss ist noch vermietet. Der Mieter sucht aktuell nach einer neuen Wohnung.
- Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten können unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt werden.
- Ausbaufähiges Dachgeschosses durch Anhebung des Daches und Ausbau von Dachgauben zur Herstellung einer weiteren Wohneinheit.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 520.000,-€ + Kaufpreis Garage: 19.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 539.000,-€.

Ausstattung

- Gas- und Öl-Heizung vorhanden
- 2-fach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 1995
- Das Dach wurde von innen im Jahr 2006 isoliert
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Eselsberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 5 Gehminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Bus ist gegeben. Die Bushaltestelle ist nur einer Minute fußläufig zu erreichen.
Unmittelbar vom Objekt entfernt befindet sich der VfB Sportverein, sodass eine gute Sport- und Freizeitgestaltung ebenfalls möglich ist.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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