Ulm-Weststadt: Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage der Ulmer Weststadt. Das ursprünglich 1929 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und bietet einen großzügigen, gepflegten Garten auf der Rückseite des Hauses. Die zentrumsnahe Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Hochparterre: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche – frei ab 30.06.2026
• Obergeschoss: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive zwei Außenstellplätzen beträgt 25.200 €. Durch die ab Juli 2026 verfügbare Wohnung im Hochparterre besteht zusätzliches Mietsteigerungs- oder Eigennutzungspotenzial.

Besonders interessant sind die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung erscheint grundsätzlich möglich. Zudem bietet die Gartenseite Potenzial für den Anbau von Balkonen. Die hierfür vorgesehenen Fenster wurden bereits bodentief ausgeführt. Weitere Ausbaureserven bietet der Dachspitz, beispielsweise durch den Einbau einer Dachgaube und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Alle Angaben zu möglichen Um-, An- oder Ausbaumaßnahmen stellen unverbindliche Perspektiven dar. Die baurechtliche Prüfung, Genehmigungsfähigkeit und tatsächliche Umsetzbarkeit obliegen dem Erwerber.

Drei moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Immobilie: 775.000 € + 2 Außenstellplätze: 24.000 € = Gesamtkaufpreis: 799.000 €.

Ausstattung

Laufend modernisiert und instand gehalten:
ca. 2008 Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln
ca. 2008 Erneuerung der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster
2009 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2016 Neugestaltung des Garten- und Vorgartenbereichs inklusive Pflasterarbeiten und Erneuerung der Zaunanlage
2018 Umfassende Renovierung der Hochparterre-Wohnung mit neuer Einbauküche, Bodenbelägen sowie Anpassung der Elektro- und Sanitärinstallationen
2021/2022 Errichtung einer verzinkten Außentreppe mit Podest und Geländer sowie Montage von Fenstergittern
2022 Umfassende Fassadensanierung mit neuem Fassadenanstrich und Überarbeitung des Dachgesimses
2022 Erneuerung der Sanitäranlagen einschließlich neuer WC-Anlagen, Leitungen und Küchenanschlüsse
2022 Einbau neuer Einbauküchen in Obergeschoss und Dachgeschoss
2023 Erneuerung ausgewählter Sanitärinstallationen und Bodenabläufe
2025 Umfangreiche Modernisierung der Elektroinstallation mit neuem Zählerschrank, Unterverteilungen und modernisierter Treppenhausbeleuchtung
2025 Installation separater Wohnungswasserzähler sowie begleitende Malerarbeiten

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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