Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

89250 Senden, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5254
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    89250 Senden
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    180,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,00 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
    Autobahn: 4,9 km
    Zentrum: 1,1 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    112 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Senden-Ay und wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise erbaut.
Seitdem wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ebenso wurde 2006 eine neue Gas-Heizung eingebaut. Das Objekt sowie das Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Hauseingang, Windfang mit Garderobe und einem separaten WC, großzügige Wohnküche mit angrenzenden großen Wohn- und Esszimmer. Der Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten mit Südwest-Ausrichtung erfolgt über das Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und Untergeschoss.

Raumaufteilung im Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Ebenfalls befinden sich ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung ist über das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer möglich.

Raumaufteilung im Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann über das Treppenhaus und über den separaten Zugang von außen erreicht werden.
Waschraum mit Fenster und Handwaschbecken, Heiz- und Trockenraum mit angrenzenden Vorratsraum für Lebensmittel, Abstellraum, großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster und angrenzender Werkstatt. Die Aufenthaltsräume im Keller wurden mit Holz verkleidet.

Eine Garage mit elektrischen Garagentor ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich im angrenzenden Garagenhof nur weniger als eine Gehminute vom Objekt entfernt.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Objekt: 429.000,-€ + Kaufpreis Garage: 18.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 447.000,-€.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Laminatböden im Wohn- und Essbereich
Fliesenböden in den Bädern, in der Küche, im Windfang und im Untergeschoss
Teppichböden im Treppenhaus und in den Schlafzimmern im Obergeschoss

Fenster:
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (vom Baujahr)
Rollläden im Wohnbereich, Küche und Schlafbereich

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
2002 - Neuer Laminatboden im Wohn- und Essbereich
2004 - Erneuerung der drei Dachfenster
2006 - Erneuerung der Heizungsanlage (Umrüstung von Öl auf Gas)
2017 - Alle Fenster wurden gestrichen

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Senden ist mit rund 23.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm und liegt besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Die erfolgreiche Reaktivierung der Bahnstrecke Senden-Weißenhorn hat zu einer weiteren Vernetzung in der Fläche geführt, von der nicht zuletzt Pendlerinnen und Pendler profitieren.

Die verkehrsgünstige Lage Sendens hat entscheidenden Anteil daran, dass sich die Stadt heute nicht nur als großes Einzelhandelszentrum präsentiert, sondern auch Sitz vieler namhafter Industrieunternehmen und Handwerksbetriebe ist.

Grundschule 500 m | Realschule 10 km | Gymnasium 10 km | Autobahn 4,90 km | Zentrum 1,10 km 

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