Freistehendes Zweifamilienhaus in Blaustein

89134 Blaustein, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5244
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    89134 Blaustein
  • Wohnfläche ca.
    145,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    539,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,00 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Stellplatz:
    4.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    46.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus besteht aus zwei abgetrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Flur der oberen Wohneinheit befindet sich eine innenliegende Treppe mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Backsteinbauweise errichtet und im Jahre 2007 kernsaniert.

Das ca. 539 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit ca. 150m² und 389m².
Beide Wohneinheiten sind durch das gemeinschaftliche Treppenhaus voneinander abgetrennt.

Das Gebäude ist leerstehend und kann kurzfristig nach Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden - ideal als Mehrgenerationenhaus für Selbstnutzer oder Vermietung für Kapitalanleger.

Raumaufteilung der Wohneinheit im Erdgeschoss:
Wohnungseingang mit Kamin, Badezimmer mit Duschwanne und WC, Arbeits- oder Hobbyraum,
Schlafzimmer und Wohn- und Esszimmer mit angrenzender geschlossener Küche.
Eine Einbauküche ist vorhanden, die Elektrogeräte müssten teilweise nachgerüstet werden.
Die Einbauküche ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Raumaufteilung im Obergeschoss und Dachgeschoss:
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung.
Flur mit Zugang zum Dachgeschoss, Duschbad mit Dachfenster und Waschmaschinen-Anschluss,
Wohnküche mit Dachfenster, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Durchgangszimmer, das als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
In der Wohnküche ist keine Einbauküche vorhanden.

Außenbereich:
Abschließbare Garage mit vorliegenden Außenstellplatz. Ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Zwei von Außen zugängliche Gewölberäume sind als Abstellräume nutzbar. Hinter dem Wohnhaus grenzt eine überdachte Terrasse an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Zweifamilienhaus: 499.000,-€ + Kaufpreis Garage und Außenstellplatz: 20.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 519.000,-€.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Bei der Kernsanierung im Jahre 2007 wurden die Elektrik, Wasserleitungen und das Dach erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Ebenso wurde zeitgleich die Außenfassade vollständig gestrichen sowie die Holzverkleidung mit einer Holzlasur versehen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2005 erneuert.

Bodenbeläge:
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden im Treppenhaus, Flur innerhalb der Wohnungen sowie in den Küchen

Fenster:
Erdgeschoss mit außenliegenden Rollläden

Kaminofen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss kann ebenfalls ein Kamin angeschlossen werden.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Die Stadt Blaustein liegt mit ihren knapp 16.500 Einwohnern westlich vor den Toren Ulms und steht an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten wie zum Beispiel dem kleinen Lautertal machen die Stadt Blaustein so reizvoll.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im angrenzenden und ca. 850m entfernten Ortsteil Herrlingen.

Zentrum 1,50 km 

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