Sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus in Aussichtslage

89134 Blaustein, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5246
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    89134 Blaustein
  • Wohnfläche ca.
    171,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    322,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,00 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    193.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.
In der Wohneinheit im OG befindet sich eine innenliegender Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Im Jahre 1956 wurde das Gebäude in Massivbauweise erbaut. Seitdem wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt ist daher in einem guten und gepflegten Zustand, sodass keine anstehenden Sanierungen erforderlich sind.

Das Besondere an diesem Objekt ist die sonnige Hanglage nach Süden mit unverbauten Weitblick.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61m² ist seit Frühjahr 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,-€. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss hat ca. 102m² Wohnfläche und kann kurzfristig nach dem Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer der oberen Wohneinheit oder für Kapitalanleger.
Auf Grund der vermieteten Wohneinheit im EG bieten sich durch bereits bestehende Mieteinnahmen Vorteile bei der Finanzierung.

Raumaufteilung der Wohneinheit im Erdgeschoss:
Wohnungseingang, Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer,
offener Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Südausrichtung.

Raumaufteilung im Obergeschoss und Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer, offener Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Südausrichtung.
Treppenaufgang im Essbereich in das Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zwei Handwaschbecken.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist durch den Hauseingang oder einen separaten Eingang über den Garten zugänglich. Gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Anschlüssen für Waschmaschinen, Heizungsraum, Raum für die Öl-Tanks. Ein weiterer Raum im KG zählt mit ca. 7,1m² zur Gesamtwohnfläche.

Außenbereich:
Der Garten mit vorliegender Terrasse und der Hauszugang wurden 2021 neu gestaltet.
Zugang in den Keller ist über einen separaten Eingang möglich

Die neuwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Zweifamilienhaus: 649.000,-€ + Kaufpreis Garage: 19.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 668.000,-€.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden in den Bädern und in der Küche im OG

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Rollläden im Wohn- und Schlafbereich

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
1996 - Umbau im EG und OG
2006 - Ausbau Dach inkl. Dachgauben
2006 - Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
2019 - Dämmung der Heizungsrohre im Keller
2019/2020 - Erneuerung der Türen inkl. Türrahmen im EG und OG
2020 - Treppenhaus, schleifen Treppen und Geländer, streichen
2021 - Dämmung Aussenwand Schlafzimmer EG (von innen)
2021 - Anbau neuer, großer Balkone
2021 - Gartenneugestaltung
2021 - Neue Einbauküche im OG

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Die Lage des Objekts befindet sich in Blaustein im Wohngebiet Pfaffenhau, das an den Ulmer Eselsberg angrenzt. Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt.
Die Stadt Blaustein liegt mit ihren knapp 16.500 Einwohnern westlich vor Ulm und steht an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten wie zum Beispiel dem kleinen Lautertal machen die Stadt Blaustein so reizvoll.

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