Sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus in Blaustein

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.
In der Wohneinheit im OG befindet sich eine innenliegender Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Im Jahre 1956 wurde das Gebäude in Massivbauweise erbaut. Seitdem wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt ist daher in einem guten und gepflegten Zustand, sodass keine anstehenden Sanierungen erforderlich sind.

Das Besondere an diesem Objekt ist die sonnige Hanglage nach Süden mit unverbauten Weitblick.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61m² ist seit Frühjahr 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,-€. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss hat ca. 102m² Wohnfläche und kann kurzfristig nach dem Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer der oberen Wohneinheit oder für Kapitalanleger.
Auf Grund der vermieteten Wohneinheit im EG bieten sich durch bereits bestehende Mieteinnahmen Vorteile bei der Finanzierung.

Weitere Informationen sowie Objektaufnahmen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Immobilie: 599.000,-€ + Kaufpreis Garage: 19.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 618.000,-€.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden in den Bädern und in der Küche im OG

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Rollläden im Wohn- und Schlafbereich

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
1996 - Umbau im EG und OG
2006 - Ausbau Dach inkl. Dachgauben
2006 - Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
2006 - Erneuerung der Elektrik im EG und OG
2019 - Dämmung der Heizungsrohre im Keller
2019/2020 - Erneuerung der Türen inkl. Türrahmen im EG und OG
2020 - Treppenhaus, schleifen Treppen und Geländer, streichen
2020 - Dämmung Aussenwand Schlafzimmer EG (von innen)
2021 - Anbau neuer, großer Balkone
2021 - Gartenneugestaltung
2021 - Neue Einbauküche im OG

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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