Freistehendes Zweifamilienhaus mit ELW und Doppelgarage

89079 Ulm, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5286
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    89079 Ulm
  • Wohnfläche ca.
    227,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    630,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,00 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 8,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.11.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    262.6 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage im Ulmer Stadtteil Gögglingen.
Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 227,75 m² verteilt auf drei Wohneinheiten.

Dieses Objekt ist leerstehend und sofort verfügbar. Es eignet sich zur Selbstnutzung für eine große Familie, zur Selbstnutzung und Vermietung oder zur Vermietung aller drei Wohneinheiten.

Das großzügige Grundstück mit idyllischer Begrünung im Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre und die Grundrisse sowie die Raumgrößen sind als zweckmäßig zu bezeichnen.

Das Gebäude weißt einen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2021 erneuert. Die Heizungsanlage (Öl-Heizung) ist aus dem Jahre 1994. Eine energetische Sanierung des Gebäudes wird empfohlen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Geschlossenes Treppenhaus mit Zugang zu allen Geschossen.
Eingangsbereich, Essdiele, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, Bad und separaten WC. Vorliegend zum Essbereich befindet sich der Südbalkon mit einer Treppe in den Garten.

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.

Untergeschoss:
Treppenhaus mit angrenzenden Abstellraum, Waschraum, Heizungs- und Technikraum, weiterer Abstellraum und eine Werkstatt unterhalb der Doppelgarage.
Die nach Süden gelegene Einliegerwohnung wurde 2021 modernisiert (Einbauküche, Fußböden und Badezimmer).
Sie unterteilt sich in ein Esszimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse nach Süden, Schlafzimmer und Badezimmer.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Sonstige Informationen

Haftungsvorbehalt:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Die Universitätsstadt Ulm hat aktuell ca. 126.000 Einwohner und verfügt über infrastrukturellen Einrichtungen wie eine Großstadt.
Der Stadtteil Gögglingen mit rund 2.700 Einwohnern bildet zusammen mit Donaustetten insgesamt rund 4.400 Einwohner und ist verkehrstechnisch sehr gut an das Ulmer Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.
Das Industriegebiet Donautal liegt mit auf Gögglinger Gemarkung. Es ist mit 20 ha Fläche das größte Ulmer Geschäfts- und Industriezentrum.

Ein Gegengewicht dazu bildet das direkt anschließende Naturschutzgebiet Gronne und Lichternsee. Für Naturfreunde im Sommer und Winter ist die Hirschhalde mit dem Gögglinger Altwasser ein beliebtes Ausflugsziel.
Entlang dem Donaudamm tummeln sich Radler und Spaziergänger.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien im Ulmer Stadtgebiet sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar.

Ebenfalls sind Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden, unter anderem eine Tankstelle, ein Supermarkt, Bäcker, Banken und Apotheken sowie Ärzte.

Grundschule 550 m | Autobahn 15 km | Zentrum 8 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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