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Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Gartenanteil

89075 Ulm, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5220
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    89075 Ulm
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    80,00 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 2,6 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Hauptvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten am Unteren Eselsberg.
Das Besondere an dieser Immobilie ist der allein nutzbare und große Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Süden. Der direkte Zugang in den Garten erfolgt über die Loggia.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ebenerdig in die Wohneinheit. Die Wohneinheit verfügt auf Grund der Südausrichtung über helle Räumlichkeiten und der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Von dem Flur ausgehend gelangen Sie in das Kinderzimmer, WC, Badezimmer, Schlafzimmer sowie in das Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist über das Wohn- und Esszimmer zugänglich.
Der Essbereich befindet sich in einem Erker mit viel Tageslicht, der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer.
Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Außenstellplatz gehören zur Wohnung und können mit erworben werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus insgesamt 19 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 329.000,-€ + Kaufpreis abschließbarer TG-Stellplatz: 20.000,-€ + Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 359.000,-€.

Das ausführliche Exposé und weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

www.schulerimmobilien.de

Ausstattung

- Vinylböden im Wohn- und Essbereich, Küche und in den Schlafzimmern
- Fliesenböden im Bad und WC
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Belüftung
- Separates WC mit Waschmaschinen-Anschluss und Belüftung
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
- Kabel- und Telefonanschluss
- Kellerraum

Durchgeführte Instandhaltungen/Modernisierungen:

Eigentümergemeinschaft/Gesamtgebäude:
2012: Brenner und die Heizungspumpe getauscht
2014: Heizkessel getauscht
2017: Westfassade renoviert

Renovierung innerhalb der Wohnung:
2009: Neue Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 / 9270050

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im beliebten Stadtteil Eselsberg.
Der Stadtteil liegt nur wenige Fahrminuten vom Ulmer Stadtzentrum und der Autobahn entfernt.
In der Nähe befinden sich Kindergärten und eine Grundschule sowie der Sportverein VfB Ulm e.V.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Stadtverkehrsnetz ist gegeben. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ärzte, eine Apotheke und Banken befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Autobahn 10 km | Zentrum 2,60 km 

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