Modernisierte Wohnung mit Dachterrasse – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Beschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattungsdetails.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit der Küche verbunden und bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 30 m²) mit beeindruckendem Blick über Blaustein bis nach Ulm.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia und bei Bedarf ausreichend Platz für ein Home-Office.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großen bodentiefen Dusche, einem WC sowie Fußbodenheizung, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Dank der modernen Ausstattung, der attraktiven Außenflächen und der sofortigen Verfügbarkeit stellt diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein komfortables neues Zuhause dar.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 325€.
Davon sind ca. 233€ auf den Mieter umlagefähig und ca. 92€ (inkl. Rücklagenzuführung) nicht umlagefähig.
Die Rücklagen für die gesamte WEG zum Stand 31.12.2024 belaufen sich auf ca. 120.000,-€. Der Rücklagen-Anteil für die Wohnung beträgt ca. 4.320,-€.

Zur Wohnung gehört ein Carport und wird für 15.000€ mitverkauft.
Die abgebildete Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 254.000€ + Kaufpreis Carport: 15.000€ = Gesamtkaufpreis: 269.000€.

Ausstattung

• Pflegeleichte Vinylböden im Flur, Küche, Wohn- und Schlafbereich
• Hochwertige Fliesen im Badezimmer
• Erneuerung Elektrik (ca. 2015)
• Erneuerung der Fenster in Kunststoff 2-fach-Verglasung (ca. 2015)
• Rollläden an allen Fenstern
• Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen-Anschluss
• Kellerabteil
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
• Carport unmittelbar neben dem Hauseingang (15.000€)

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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