Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neu-Ulm
89231 Neu-Ulm, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Patrick Schuler
- Firmaschuler immobilien GmbH
- AdresseHindenburgring 15
89077 Ulm - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID5368
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse89231 Neu-Ulm
- Etage1
- Etagenanzahl im Haus3
- Wohnfläche ca.86,00 m²
- Nutzfläche ca.5,00 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Balkone1
- BefeuerungGas, Zentralheizung
- UmgebungGrundschule: 0,3 km
Realschule: 0,3 km
Gymnasium: 2,4 km
Flughafen: 7,8 km
Fernbahnhof: 1,7 km
Autobahn: 0,8 km
Zentrum: 2,3 km
Bus: 0,3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,7 km
Gaststätten: 0,3 km - Baujahr1984
- Letzte ModernisierungErneuerung Parkettboden
- Zustandgepflegt
- Verfügbar abJanuar 2026
- Tiefgarage:19.000 EUR (Anzahl: 1)
- Hausgeld390 EUR
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis25.07.2029
- Baujahr1984
- PrimärenergieträgerGas
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert86.7 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dem beliebten Stadtteil Wiley in Neu-Ulm!
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m².
Raumaufteilung:
Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Loggia, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC, bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien.
Innerhalb der Wohnung wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Auflistung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie unter "Ausstattung".
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen für die Wohnung 390,-€ und für den Tiefgaragenstellplatz 10,-€. Davon sind ca. 251,-€ umlagefähig und ca. 139,-€ (inkl. Rücklagenzuführung) nicht umlagefähig.
Die Rücklagen für die gesamte WEG (82 Einheiten) inkl. der Tiefgarage zum Stand 31.12.2024 belaufen sich auf ca. 840.000,-€.
Das Guthaben auf dem Rücklagenkonto für die Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz beträgt ca. 11.000,-€.
Die Wohnung ist ab Januar 2026 verfügbar und könnte schon bald Ihr neues, stilvolles Zuhause werden. Die abgebildete Einbauküche wird nicht mitverkauft.
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 349.000 € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 € = Gesamtkaufpreis: 368.000 €.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen innerhalb der Wohnung:
- 2024: Erneuerung Parkettboden (hochwertiger Eichenboden)
- 2004: Erneuerung der Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (außer Küche, Bad und WC)
- 2004: Erneuerung Badezimmer und WC
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiley, einer der gefragtesten Wohnlagen Neu-Ulms. Das Viertel überzeugt durch seine moderne Stadtplanung, ruhige Wohnatmosphäre und zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Hochschule Neu-Ulm liegen in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Sportangebote wie der Wiley-See, Parks und Sportanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien führen direkt in die Innenstadt, der Bahnhof Neu-Ulm ist nur wenige Minuten entfernt, und über die B10, B28 sowie A7/A8 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Das Wiley vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Kindergarten 520 m | Grundschule 300 m | Realschule 250 m | Gymnasium 2,37 km | Flughafen 7,83 km | Fernbahnhof 1,67 km | Autobahn 790 m | Zentrum 2,31 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,71 km | Gaststätten 280 m
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.