Großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung in Aussichtslage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1999.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der unverbaute Weitblick über das Neckartal.
Auf Grund der Hanglage verfügt die Wohnung über einen großen überdachten Balkon mit West-Ausrichtung und über eine Terrasse samt Gartenanteil mit Ost-Ausrichtung.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zur Neuvermietung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Fenster sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit hinterliegenden Kellerabteil. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird mit verkauft und der Kaufpreis versteht sich zuzüglich zur Wohnung.

Raumaufteilung:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die angebotene Wohnung im Obergeschoss.
Von der Diele ausgehend gelangen Sie in den großen, hellen Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche und Balkon-Zugang.
Angrenzend befinden sich das separate WC, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Hauptschlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit Gartenanteil. Alle Räumlichkeiten bieten Tageslicht und sind daher einladend hell.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360,- €. Davon sind ca. 260,- € umlagefähig und ca. 100,-€ (inkl. Rücklagenzuführung) nicht umlagefähig.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2024: Malerarbeiten innerhalb der Wohnung
2023: Neue, hochwertige Einbauküche von Nolte inkl. Elektrogeräte von Bosch (im Kaufpreis enthalten)
2023: Neue Massivholz-Türen innerhalb der Wohnung

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 415.000 € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € = Gesamtkaufpreis: 435.000 €.

Ausstattung

- Alle Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung mit Tageslicht
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Fliesenböden im Wohn-, Essbereich sowie in der Diele, WC, Bad und Hauswirtschaftsraum
- Vinylböden in den Schlafräumen
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten aus dem Jahr 2022 (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum
- Eigener Gartenanteil
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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