Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Senden
89250 Senden, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Patrick Schuler
- Firmaschuler immobilien GmbH
- AdresseHindenburgring 15
89077 Ulm - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID5367
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse89250 Senden
- Etage2
- Etagenanzahl im Haus2
- Wohnfläche ca.60,00 m²
- Nutzfläche ca.5,00 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Balkone1
- BefeuerungGas, Etagenheizung
- UmgebungGrundschule: 0,7 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2,9 km
Fernbahnhof: 0,7 km
Autobahn: 1,1 km
Zentrum: 9,0 km
Bus: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km - Baujahr1962
- Letzte ModernisierungMalerarbeiten
- Zustandgepflegt
- Verfügbar abAb sofort
- Stellplatz:10.000 EUR (Anzahl: 1)
- Hausgeld222 EUR
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energiebedarfsausweis
- Gültig bis03.07.2034
- Baujahr lt. Energieausweis1962
- PrimärenergieträgerGas
- EnergieeffizienzklasseH
- Endenergiebedarf288.7 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.
Zur WEG gehören insgesamt 16 Wohneinheiten.
Raumaufteilung:
Wohnungseingangsbereich mit Flur, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer mit Balkon-Zugang sowie eine Wohnküche mit vorhandener Einbauküche.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar.
Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt auf ca. 222,-€. Davon sind ca. 110,-€ umlagefähig und ca. 112,-€ (inkl. Rücklagenzuführung von 51,-€) nicht umlagefähig.
Die Rücklagen für die gesamte WEG (16 Wohneinheiten) zum Stand 31.12.2024 belaufen sich auf ca. 102.363,-€. Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt ca. 5.800,-€.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz von 10.000,-€ versteht sich zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 199.000 € + Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 € = Gesamtkaufpreis: 209.000 €.
Ausstattung
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Bodenfliesen im Bad, in der Küche und im Wohnungseingangsbereich
- Kunststoff-Fenster
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kellerabteil
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050
Lage
Der Stadtteil Ay gehört zur Stadt Senden im Landkreis Neu-Ulm und zeichnet sich durch seine attraktive Lage im idyllischen Illertal aus. Das gewachsene Wohngebiet bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Innenstadt von Senden sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt sowie weitere Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Für Familien besonders interessant: Kindergärten und die Grundschule liegen vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem in Senden erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung macht Ay auch für Berufspendler attraktiv. Über die B28 sowie die nahegelegene A7 und A8 erreicht man in kurzer Zeit Ulm, Neu-Ulm und Memmingen. Der Bahnhof in Senden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und ins Allgäu.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege entlang der Iller, Sportvereine sowie kulturelle Angebote in Senden und Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit der historischen Maria-Hilf-Kapelle und den grünen Naherholungsflächen bewahrt Ay zudem seinen dörflichen Charme.
Kindergarten 350 m | Grundschule 700 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 2,86 km | Fernbahnhof 650 m | Autobahn 1,11 km | Zentrum 9 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.