Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigennutzung
89250 Senden, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Patrick Schuler
- Firmaschuler immobilien GmbH
- AdresseHindenburgring 15
89077 Ulm - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID5384
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse89250 Senden
- Etage2
- Etagenanzahl im Haus8
- Wohnfläche ca.73,00 m²
- Nutzfläche ca.5,00 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Balkone1
- Befeuerung,
- Baujahr1967
- Zustandmodernisiert
- Verfügbar abAb sofort
- Hausgeld339 EUR
- KäuferprovisionProvisionsfrei für den Käufer
- Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis27.07.2027
- Baujahr lt. Energieausweis1967
- PrimärenergieträgerFernwärme
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert144.6 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die renovierte und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Aufzug befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses aus dem Baujahr 1967 und ist bequem über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar.
Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Aufteilung bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem überdachten Balkon.
Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, steht aktuell leer und ist somit sowohl für Eigennutzer zum sofortigen Bezug als auch für Kapitalanleger zur direkten Vermietung geeignet.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum.
Ein fester Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich.
Der Rücklagenstand für das Wirtschaftsjahr 2026 für die gesamte WEG beträgt ca. 394.000,-€.
Hausgeldvorauszahlungen für das Wirtschaftsjahr 2026: Insgesamt 339,-€, davon sind 229,-€ umlagefähige Kosten und 110,-€ nicht umlagefähige Kosten.
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
Durchgeführte Renovierungen:
2026:
- Erneuerung hochwertiger Vinyl-Fußböden in Eichenparkett-Optik in allen Räumen sowie Sockelleisten, außer im Bad und WC
- Erneuerung Wände inklusive neuer Tapete und fachmännische Malerarbeiten
- Installation FI-Schutzschalter
- Erneuerung aller Steckdosen- und Lichtschalterabdeckungen
- Installation von LED-Spots im Flur (abgehängte Decke)
- Erneuerung aller Türen samt Türzargen, außer Wohnungseingangstüre
- Erneuerung: Neuer Waschtisch und Armatur im Badezimmer
- Erneuerung Bodenbelag auf dem Balkon
- Erneuerung aller Rollladengurte
2000:
- Erneuerung Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Kunststoff inklusive Rollläden
- Erneuerung: Badezimmer und WC
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Senden (Bayern) mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte Ulm und Neu-Ulm. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgewogene Bebauung aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Gewerbegebiet Senden-Ay für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind bequem und teils fußläufig erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.
Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, sodass sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden.
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