Hochwertige Maisonette-Wohnung in Bestlage

89075 Ulm, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5245
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89075 Ulm
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    90,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,00 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gesamte Wohnung, bestehend aus zwei Ebenen - dem Erdgeschoss und Gartengeschoss - wurde in den vergangenen vier Jahren komplett renoviert und teilweise saniert.
Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Designheizkörper installiert sowie moderne dreifach-verglaste und einbruchssichere Türen und Fenster eingebaut.
Die Zugänge zur Loggia, Terrasse und den Gärten sind nahezu barrierefrei.

Das Besondere an dieser Immobilie sind neben der hochwertigen Gesamtausstattung die beiden gepflegten Gartenanteile mit den Ausrichtungen nach Norden im Erdgeschoss und Süden im Gartengeschoss.
Für beide Gartenanteile besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht, das der Wohneinheit zugeordnet ist.
Die Gartenflächen verstehen sich zuzüglich zur angegebenen Wohnfläche, sodass die gesamte nutzbare Fläche in diesem Objekt deutlich größer ist.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig nach Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 529.000,-€ + Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 549.000,-€.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen:
Wohn- und Essbereich, in den Schlafzimmern und im Flur (EG): Parkettboden
Bäder: Fliesenboden
Küche: Vinylboden
Flur Gartengeschoss: Korkboden
Der Balkon wurde mit Holzdielen ausgelegt, die Terrasse mit hochwertigen italienischen Steinfliesen.

Moderne Einbauküche:
- Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube (Miele)
- Spülmaschine (Miele)
- Integrierter Kaffee-Vollautomat (Bosch)
- Herd mit Dampffunktion (Bosch)
- Kühl- und Gefrierkombination (Bosch)
Alle Elemente sind hochwertig, vollautomatisiert und in die Elemente nahtlos integriert.

Fenster, Türen und Außenjalousien:
Alle Fenster, Türen sowie die Außenjalousien wurden vor einem Jahr vollständig ausgetauscht, sie sind dreifach verglast.
Bei den Terrassentüren sowie der Türe zur Loggia handelt es sich um einbruchssichere Schiebetüren mit ebenerdiger Bodenschwelle.
Elektronisch gesteuerte hochwertige Außenjalousien aus sehr wind- und wetterfesten Z-Lamellen.
In den Schlafzimmern und im Wohnbereich wurden Fliegengitter angebracht.

Badezimmer im Erdgeschoss:
Vollständig saniert. Es wurden Villeroy & Boch-Elemente verwendet. Der Waschtisch besteht aus Naturstein, welcher mit einer handgefertigten Konsole aus Naturholz verbunden ist.

Badezimmer im Gartengeschoss:
Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein WC.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls veräußern?
Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei und beraten Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Diese schöne und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Oberen Eselsberg, in welchem Bäckerei- und Lebensmittelgeschäft, Kita, Arzt- und Physiotherapie-Praxen sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten mit den Bus- und Straßenbahnlinien 5 und N2.
Unmittelbar vor der Haustüre erstreckt sich ein Wanderweg, der einen wunderbaren Blick auf das Umland gewährt und bei einer entsprechenden Wetterlage Alpenblick garantiert. Ebenso befindet sich dort ein Sportplatz für die Freizeitgestaltung.

Autobahn 8 km | Zentrum 4 km 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

PGlmcmFtZSBjbGFzcz0ibWFwIiBzZWFtbGVzcz0ic2VhbWxlc3MiIHNjcm9sbGluZz0ibm8iIHNyYz0iaHR0cHM6Ly9tYXBzLmdvb2dsZS5jb20vbWFwcz9mPXEmYW1wO3NvdXJjZT1zX3EmYW1wO2hsPWRlJmFtcDtsbD0mYW1wO3E9ODkwNzUrVWxtJTJDK0RldXRzY2hsYW5kJmFtcDt0PW0mYW1wO2llPVVURjgmYW1wO3o9MTImYW1wO2l3bG9jPW5lYXImYW1wO291dHB1dD1lbWJlZCIgbG9hZGluZz0ibGF6eSI+PC9pZnJhbWU+

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®