Hochwertige Loft-Wohnung im Stadtregal

89077 Ulm, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5252
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89077 Ulm
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    109,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,00 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    11.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    116 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle und hochwertige Loft-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich in dem repräsentativen Ulmer Stadtregal - dem ehemaligen Iveco Magirus LKW-Werk - das zu einer Mischung aus Leben, Wohnen und Arbeiten hochwertig gestaltet wurde.

Die einzelnen Bereiche sind elegant voneinander abgeteilt, sodass der Loft-Charakter erhalten bleibt.
Die hohen Räume sowie die große, bodentiefe Glasfront auf der Südseite bieten im Wohn-/Ess-/Kochbereich viel Sonnenlicht und eine hohe Wohnqualität für gehobene Ansprüche.
Im Kochbereich ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die ca. 10,5 m² große nach Süden gelegene Loggia rundet den sehr guten Wohnkomfort ab.

Der abgetrennte Arbeitsbereich verfügt über eine teilverglaste Wand, sodass ausreichend Tageslicht vorhanden ist.
Das Badezimmer mit einem Oberlicht ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, bodengleiche Dusche und ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Waschtrockner ausgestattet.
Im Bad befindet sich ein Zugang auf den oberen Bereich. Dieser dient als Abstellmöglichkeit und Staufläche. Nebenan ist ein separates WC mit Waschbecken.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie bequem über den Personenaufzug in der Nähe der Wohnung.

Aktuell sind die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.164,-€.
Das monatliche Wohnungsgeld beträgt 360,-€, davon sind 280,-€ auf die Mieter umlagefähig.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 629.000,-€ + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 654.000,-€.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Fenster: Holz/Alu mit 2-fach Isoslierverglasung
- Elektrische Jalousien
- Heizung: Zentrale Fußbodenheizung (Fernwärme), individuell steuerbar
- Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung überhalb des Bades

Bodenbeläge:
- Fliesen im Badezimmer und im Separaten WC
- Parkett (massive Eiche) in allen weiteren Räumen
- Massivholz auf der Loggia

Sonstige Informationen

Haftungsvorbehalt:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Das Stadtregal liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen.
Ein großer Supermarkt, ein Einkaufszentrum (Blautalcenter), sowie der Ortskern von Söflingen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Söflingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen.
In ca. 3 Minuten erreichen Sie die fußläufig die Straßenbahn-Haltestelle Söflingen. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Ulmer Innenstadt nur ca. 10 Minuten.

Der Hauptbahnhof Ulm ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Zur Universität Ulm und Wissenschaftsstadt sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der Autobahnanschluss der A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die vorhandenen Fuß- und Radwege sind ebenfalls praktisch, um in die Ulmer Innenstadt zu gelangen.

Zentrum 2 km 

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