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Wohnen in der Ulmer Weststadt – Selbstnutzung oder Kapitalanlage

89077 Ulm, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5263
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89077 Ulm
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,00 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 1,2 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.66 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in begehrter, zentrumsnaher Lage in der Ulmer Weststadt.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberste Wohneinheit im Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Wohnungseingangsbereich mit kleiner Abstellkammer, Küche mit moderner Einbauküche, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Ess- und Wohnbereich mit Ausrichtung nach Südwesten in den ruhigen Innenhof, Schlafzimmer mit Nordost-Ausrichtung.

Bei den darunter liegenden Wohneinheiten wurden im Jahr 2022 Ständerbalkone zum Innenhof angebaut.
Es besteht die Möglichkeit die Dachgauben auszubauen und eine Dachterrasse nach Südwesten herzustellen.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung. Das Immobilienangebot eignet sich für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zur Vermietung.

Ausstattung

- Wohn- und Essbereich, in den Schlafzimmern und im Flur: Laminatboden
- Küche und Bad: Vinylboden
- WC: Fliesenboden
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2002)
- Elektrik innerhalb der Wohnung 3-adrig (Erneuerung 1996)
- Innenliegende Rollos zum Abdunkeln
- Abschließbarer Kellerraum

Sonstige Informationen

Haftungsvorbehalt:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar beim Finanzamt Ulm und der Wagnerstraße in der beliebten Ulmer Weststadt.
Eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft (Lidl), Arzt- und Physiotherapie-Praxen sowie eine Apotheke und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Eine sehr gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt oder an den Ulmer Hauptbahnhof innerhalb weniger Fahrminuten mit Bus- und Straßenbahnlinien ist ebenfalls gegeben.
Die Haltestelle Ehinger Tor ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar.

Autobahn 7 km | Zentrum 1,20 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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