Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse
89075 Ulm, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Patrick Schuler
- Firmaschuler immobilien GmbH
- AdresseHindenburgring 15
89077 Ulm - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax0731 9270060
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
- Objekt ID5270
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse89075 Ulm
- Etage0
- Etagenanzahl im Haus4
- Wohnfläche ca.74,47 m²
- Nutzfläche ca.5,00 m²
- Zimmer3,5
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Terrassen1
- BefeuerungZentralheizung, Fernwärme
- UmgebungAutobahn: 8,0 km
Zentrum: 4,0 km - Baujahr1994
- Zustandgepflegt
- Statusvermietet
- Verfügbar abNach Absprache
- Tiefgarage:19.000 EUR (Anzahl: 1)
- Hausgeld398 EUR
- Käuferprovision2,975% inkl. MwSt.
- Kaufpreis319.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Personenaufzug
- Separates WC
- Terrasse
Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis07.11.2028
- Baujahr lt. Energieausweis1994
- PrimärenergieträgerFernwärme
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert124 kWh/(m²·a)
- Mit Warmwasserja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte und gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt 15 Wohneinheiten am Oberen Eselsberg.
Raumaufteilung:
Wohnungseingang, Schlaf-/oder Arbeitszimmer, Wohnküche, gegenüberliegend das separate WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Die Terrasse mit einem kleinen, vorliegenden Blumenbeet ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Komfort und Privatsphäre.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehören insgesamt 27 Wohneinheiten.
Davon befinden sich 15 Wohneinheiten in dem betreffenden Objekt. 12 weitere Wohneinheiten umfassen das benachbarte Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind seit Herbst 2017 vermietet.
Die monatliche Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt 785,-€ zuzüglich 50,-€ Miete für den Tiefgaragen-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 398,-€, davon sind 280,-€ auf die Mieter umlagefähig.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz wird mit verkauft.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 319.000,-€ + Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 19.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 338.000,-€.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- Parkettböden im Wohn- und Essbereich, in den Schlafzimmern und im Flur
- Bad: Fliesenboden
- WC: Fliesenboden
- Küche: Fliesenboden
- Terrasse: Betonplatten
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Abschließbarer Kellerraum
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.
Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050
Lage
Diese gepflegte und gemütliche Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Oberen Eselsberg. Eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft (REWE), Kita, Arzt- und Physiotherapie-Praxen sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten mit den Bus- und Straßenbahnlinien 5 und N2 ist ebenfalls gegeben. Sport- und Freizeitaktivitäten mit einen wunderbaren Blick auf das Umland und bei einer entsprechenden Wetterlage Alpenblick sind am Eselsberg garantiert.
Autobahn 8 km | Zentrum 4 km
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