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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

89077 Ulm, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5311
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89077 Ulm
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,00 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 3,5 km
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    206 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.10.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    345.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit
vier Wohneinheiten in der beliebten Ulmer Weststadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und hat eine Wohnfläche von ca. 81 m².
Zur Wohnung gehören ein großer Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 11 m² und ein Kellerabteil mit ca. 4 m².
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich ein eigener Außenstellplatz, welcher separat zu erwerben ist.
Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert inklusive einem neuen Fenster im Badezimmer und in dem separaten WC.
Auf Grund der unterschiedlichen Boden- und Wandbelägen ist eine Renovierung der Wohnräume zu empfehlen.
Die Wohnung ist leerstehend, daher eignet sich dieses
Immobilienangebot ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zur Neuvermietung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 206 €, davon sind ca. 84 € umlagefähig und ca. 122 € nicht umlagefähig.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2024: Vollständige Sanierung des Badezimmers inkl. Bodenbalken und Trockenbau
2024: Neues Fenster im Badezimmer und im WC (3-fach verglast)
2021: Neue Gas-Therme im Badezimmer
2021: Erneuerung der Heizungsanlage im kompletten Haus
1995: Neue Dacheindeckung
1995: Erneuerung der Fenster

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 270.000 € + Kaufpreis Außenstellplatz 10.000 € = Gesamtkaufpreis: 280.000 €.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

- Tageslichtbad
- Diverse Fußböden: Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Die Küche aus dem Jahr 2015 inklusive aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
- Eigener Hobbyraum im Untergeschoss
- Kellerabteil im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Das Objekt befindet sich in Ulm-Weststadt. Die Ulmer Weststadt, zwischen der Ulmer Innenstadt und Söflingen gelegen, ist einer der attraktivsten Stadtteile von Ulm. Die Weststadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die fußläufig die Straßenbahn-Haltestelle Söflingen. Die Fahrzeit in die Ulmer Innenstadt dauert nur ca. 10 Minuten.

Der Hauptbahnhof Ulm, die Universität Ulm und die Wissenschaftsstadt sind mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A8 ca. 15 Minuten entfernt.
Die vorhandenen Fuß- und Radwege sind ebenfalls praktisch, um in die Ulmer Innenstadt zu gelangen.

Grundschule 1.000 m | Realschule 1.000 m | Gymnasium 2 km | Autobahn 8 km | Zentrum 3,50 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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