Wohnen am begehrten Ulmer Galgenberg – im denkmalgeschützten Fürsteneckerhof

Beschreibung

Ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert!
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Fürsteneckerhof am Galgenberg - einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Ulms.
Der historische Fürsteneckerhof wurde 1999 umfangreich kernsaniert. Bis in das 17. Jahrhundert war der Fürsteneckerhof eine Ziegelei. Später wurde daraus ein Gasthaus und im Zuge der Kernsanierung entstand ein Wohnhaus mit 22 Wohneinheiten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss, welcher direkt in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche führt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein separates WC und die innenliegende Treppe über die Sie in das 1. Obergeschoss gelangen.
Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer, das Ende 2024 vollständig saniert wurde.
Die Wohnung bietet einen idyllischen Blick in den hauseigenen Garten, der zur Mitnutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 verfügbar und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zur Neuvermietung. Das Mietverhältnis wurde von der Mieterseite zum 31.08.2025 gekündigt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beläuft sich auf ca. 326,-€.
Davon sind ca. 181,-€ auf den Mieter umlagefähig und ca. 145,-€ (inkl. Rücklagenzuführung) nicht umlagefähig.
Die Rücklagen für die gesamte WEG inkl. Tiefgarage zum Stand 31.12.2024 belaufen sich auf ca. 158.000,-€.
Der Rücklagen-Anteil für die Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz beträgt ca. 7.600,-€.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz von 29.000,-€ versteht sich zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 381.000 € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € = Gesamtkaufpreis: 410.000 €.

Ausstattung

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2024: Badsanierung im 1. Obergeschoss
1999: Kernsanierung

- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Bodenfliesen in der Küche und im Wohnungseingangsbereich
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- Holztreppe zwischen dem 1. OG und 2.OG
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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