Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in Ulm-Söflingen
89081 Ulm / Söflingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Patrick Schuler
- Firmaschuler immobilien GmbH
- AdresseHindenburgring 15
89077 Ulm - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax0731 9270060
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
- Objekt ID5352
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse89081 Ulm / Söflingen
- Etage2
- Etagenanzahl im Haus4
- Wohnfläche ca.174,00 m²
- Zimmer5,5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Balkone1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- UmgebungGrundschule: 0,2 km
Realschule: 1,7 km
Gymnasium: 1,6 km
Flughafen: 70,0 km
Fernbahnhof: 0,6 km
Autobahn: 3,5 km
Zentrum: 3,0 km
Bus: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km - Baujahr1903
- Letzte ModernisierungBadsanierung, Fußböden, Fassadenreinigung
- Zustandmodernisiert
- Verfügbar abAb sofort
- Garage:Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
- Hausgeld390 EUR
- Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
- Kaufpreis629.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Separates WC
Energiebedarfsausweis
- Gültig bis10.10.2033
- Baujahr lt. Energieausweis1903
- PrimärenergieträgerGas
- EnergieeffizienzklasseF
- Endenergiebedarf180.1 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit überdachten Balkon und einer Wohnfläche von ca. 174 m² im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Raumaufteilung:
Auf der Ebene im 2. Obergeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, die angrenzende Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Arbeits- oder (Gäste-)Schlafzimmer, einem separaten WC mit Hauswirtschaftsraum.
Die innenliegende Holztreppe führt in die zweite Ebene im 3. Obergeschoss.
Hier befinden sich drei große Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, das im Jahr 2025 saniert wurde. Das moderne Bad verfügt über eine Eckbadewanne, einem WC und einer Duschkabine.
Parkmöglichkeiten:
Die direkt am Haus gelegene Einzelgarage kann für 90,-€ pro Monat von einem Miteigentümer im Haus angemietet werden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, ein Heizungsraum und weitere Abstellräume der Miteigentümer.
Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2025: Reinigung der Außenfassade
2025: Badsanierung auf der zweiten Ebene
2025: Erneuerung sämtlicher Fußböden
2010: Anbau von einem überdachten Balkon
1997: Umbau und Sanierung der angebotenen Wohnungen (inkl. Elektrik)
1996: Erneuerung Dach (Biberschwanzdach)
1996: Einbau Gas-Zentralheizung
1981: Kernsanierung des gesamten Gebäudes
Die hochwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte sowie eine Rücklage für die Wohnung von 10.000,-€ sind im Kaufpreis von 629.000,-€ enthalten.
Ausstattung
- Biberschwanz-Dacheindeckung
- Tageslicht Badezimmer
- Hauswirtschafsraum
- Überdachter, großer Balkon
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung mit Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Die Küche inklusive aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Untergeschoss
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050
Lage
Der Ulmer Stadtteil Söflingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Ulms und verbindet historischen Charme mit urbanem Komfort. Der Stadtteil liegt westlich der Ulmer Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich unweit vom Söflinger Klosterhof.
Das Herzstück Söflingens bildet der historische Klosterhof mit dem ehemaligen Klarissenkloster aus dem 13. Jahrhundert. Hier findet regelmäßig der Söflinger Wochenmarkt statt, der mit regionalen Produkten und einem vielfältigen Angebot zum Verweilen einlädt. Entlang des idyllischen Blaukanals führen malerische Spazierwege durch grüne Oasen und laden zur Erholung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – die Straßenbahnlinie 1 verbindet Söflingen direkt mit der Ulmer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zudem gewährleistet der Bahnhof Ulm-Söflingen eine schnelle Verbindung in die Region.
Die Nähe zur Wissenschaftsstadt auf dem Oberen Eselsberg mit Universität, Klinikum und Forschungsinstituten macht Söflingen auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben, das zur starken Gemeinschaft beiträgt
Grundschule 150 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,60 km | Flughafen 70 km | Fernbahnhof 600 m | Autobahn 3,50 km | Zentrum 3 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m
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