VERKAUFT! Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit großen Balkon als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

89233 Neu-Ulm, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5122#0NTny
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89233 Neu-Ulm
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,00 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970.0
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    10.000 EUR
  • Hausgeld
    227 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    157.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kein Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970.0
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit großen Balkon befindet sich im Hochparterre, in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.

Die Wohneinheit verfügt auf Grund der Südwestausrichtung über helle Räumlichkeiten und der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Von dem Flur ausgehend kommen Sie in das neuwertige Badezimmer, das angrenzende Schlafzimmer sowie in das Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist ebenfalls direkt über den Flur zu zugänglich. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Gesamtkaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 157.000,- € + Kaufpreis Garage: 10.000,-€ = 167.000,-€

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls professionell zu veräußern? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 / 9270050

Ausstattung

- Vollständig saniertes Badezimmer in 2019
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Teppichböden im Flur und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Praktischer und großer Einbauschrank im Flur
- Elektrische Markise
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum

Durchgeführte Instandhaltungen/Modernisierungen der Eigentümergemeinschsaft:
2004 Neue Heizungsanlage
2018 Neue Hauseingangstüre, Klingel- und Briefkastenanlage, Ersatz Glasbausteine
2019 Malerarbeiten Fassade Ost- und West (Wärmegedämmte Ecken)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.
Der Stadtteil liegt wenige Autominuten vom Neu-Ulmer Zentrum und der Autobahn entfernt.
Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule.
Die nahgelegene Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Stadtverkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Ärzte, eine Apotheke und Banken befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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