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Modernes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

89081 Ulm, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5284
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89081 Ulm
  • Wohnfläche ca.
    171,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    273,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,00 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.10.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    91.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes und stilvolles Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ulm-Jungingen.
Das im Jahr 2005 erbaute und moderne Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m² und eine Nutzfläche von ca. 34 m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Insgesamt verfügt dieses Angebot über einen Carport-Stellplatz, einen Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) und einen TG-Stellplatz (25.000,-€ zzgl. des Kaufpreises).

Ein Highlight innerhalb des Hauses ist der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Zudem lädt die Terrasse mit Südausrichtung zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die schön angelegte Begrünung im Garten bietet viel Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand mit gehobener Gesamtausstattung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Gesamtkaufpreis:
Immobilie inkl. Carport und Außenstellplatz 790.000,-€ + TG-Stellplatz 25.000,-€ = 815.000,-€.

Das Objekt ist ab dem 01.08.2024 bezugsfrei.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

- Hochwertige, geölte Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in den Bädern im Obergeschoss und Untergeschoss
- Kaminofen mit Speicher im Wohn-/Essbereich
- Sämtliche Einbauschränke im Eingangsbereich, Küche, Bad, in allen Schlafräumen (im Kaufpreis enthalten)
- Gehobene Bad-Ausstattung Fabrikat KEUCO
- Gäste-/Schlaf-/oder Arbeitszimmer mit eigenen Bad im Untergeschoss

- Fenster: 2-fach Isolierverglasung
- Großzügige Verglasung im Erdgeschoss mit Hebe-Schiebeelementen
- Elektrische Jalousien im Wohnzimmer mit Windwächter und Somfy-Steuerung
- Rollläden in den Schlafräumen
- Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang ins Haus
- Schlafemporen mit Zugang über Leitern in beiden
Kinderzimmern
- Einbauküche der Firma Allmilmö mit Miele Backofen, Miele Spülmaschine und Kühlschrank von Siemens.
- „Laundry Chute“ / Wäscheschacht im Hauswirtschaftsraum

Heizung:
Effiziente Gas-Brennwerttherme mit nebenstehenden Warmwasser-Boiler.
Zentralheizung (Fußbodenheizung und Heizkörper) mit Steuerelementen und Wärmefühler

Sonstige Informationen

Haftungsvorbehalt:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet im beliebten Stadtteil Ulm-Jungingen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Nähe im Ortskern aus.
Die Autobahn, der Science-Park und die Universität Ulm sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sowohl die KITA, drei Kindergärten als auch die Grundschule in unmittelbarer Nähe nur ca. 100m fußläufig entfernt liegen.
Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien im Ulmer Stadtgebiet sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar.

Das Umfeld ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, Bäcker und Metzger, Restaurants, eine Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage dieses Einfamilienhauses eine gute Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Grundschule 200 m | Realschule 6 km | Gymnasium 6 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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