Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit genehmigter Aufstockung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm.
Das 1954 errichtete Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und umfasst sechs Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine integrierte Garage.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 339 m², hinzu kommen ca. 76 m² Gewerbefläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Ab Dezember 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 4.178,89 €; dies entspricht einer auf zwölf Monate hochgerechneten Netto-Jahreskaltmiete von 50.146,68 €.
Die als Arztpraxis genutzte Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet; der Mietvertrag wurde um weitere zehn Jahre verlängert.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Ein individueller Sanierungsfahrplan eines Energieberaters liegt ebenfalls vor.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die bereits genehmigte Dachaufstockung mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Die entsprechenden Planungsunterlagen liegen vor. Die erforderliche Stellplatzablöse in Höhe von 28.000 € wurde bereits vollständig durch den Verkäufer bezahlt.

Die Immobilie verbindet damit laufende Mieteinnahmen, langfristige Gewerbevermietung und genehmigtes Erweiterungspotenzial in zentraler Lage von Neu-Ulm.

Weitere ausführliche Informationen zur Immobilie, zu den durchgeführten Modernisierungen sowie Details zur genehmigten Aufstockung erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Verkaufsexposé auf Anfrage.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

• Kunststofffenster mit Wärmeschutz- bzw. Isolierverglasung
• Wohnungsfenster mit 2-fach-Verglasung, Ug-Wert ca. 1,1 W/(m²·K)
• Fenster im Erdgeschoss und Treppenhaus 2019 erneuert, 3-fach verglast, Ug-Wert ca. 0,9 W/(m²·K)
• Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon
• Acht Kellerräume
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Eine vermietete Garage
• Beheizung über Gas-Etagenheizungen
• Elektrik in wesentlichen Bereichen erneuert
• Kein Aufzug vorhanden
• Individueller Sanierungsfahrplan eines Energieberaters vorhanden

Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• 2019: Umfassende Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einschließlich Erneuerung der Fenster bzw. Schaufenster, vollständiger Erneuerung der Elektrik, Neuverputzen der Wände und Verlegung eines neuen Bodenbelags. Zudem Erneuerung der Fenster im Treppenhaus.
• 2021: Umfassende Sanierung einer Wohnung im 3. Obergeschoss mit Erneuerung der Elektroinstallation, neuer Gastherme, vier neuen Heizkörpern einschließlich Leitungen sowie Erneuerung der Sanitärinstallation in Bad und Küche. Ergänzend wurden Fliesen-, Trockenbau- und Malerarbeiten ausgeführt.
• 2021: Erneuerung der Kellerentwässerung in der Waschküche einschließlich Gulli und Anschluss an die Abwasserleitung sowie Anbringung einer Splitterschutzfolie an den Praxisfenstern.
• 2022: Erneuerung der Heizungsanlage der Gewerbeeinheit einschließlich neuer Heizungsleitungen.
• 2024: Fachgerechter und genehmigter Einbau einer Badewanne in einer Wohnung im 1. Obergeschoss.

Weitere Maßnahmen:

• 2023: Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans durch einen Energieberater auf Grundlage einer Vor-Ort-Aufnahme.
• 2025: Erstellung eines neuen Energieausweises.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstäblich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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