Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Münsterblick in Bestlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der beliebten Ulmer Oststadt in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Das historische Objekt im wurde im Jahre 1905 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Objekt mit Altbau-Charme stetig instand gehalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 343 m² und die Nutzfläche ca. 98 m².
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potential die Wohnfläche um weitere a. 35 m² zu vergrößern.*

Erdgeschoss (Hochparterre):
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.

2. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m².
Die Wohneinheit ist vermietet.

3. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m².
Die Wohnung ist selbst bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.

Dachgeschoss:
1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche inklusive vorhandener Dachgaube.
Das Apartment wird selbst genutzt und ist nach Absprache verfügbar.
*Im Dachgeschoss kann vorbehaltlich etwaiger behördlichen Zustimmungen die Wohnfläche um ca. 35 m² erweitert werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 64 m².

Hinterhof/Doppelgarage:
Im Hinterhof steht den Mietern eine Terrasse mit kleiner Rasenfläche zur Verfügung. Dort befindet sich eine Doppelgarage, die selbst genutzt wird und nach Absprache verfügbar ist.

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete der Bestandswohnfläche liegt bei ca. 52.000,-€.
Durch die Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss erhöht sich die erzielbare Jahresnettokaltmiete entsprechend.
Das monatliche Hausgeld für das gesamte Objekt (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung und Grundsteuer) beläuft sich auf ca. 900,-€.

Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2023:
Wohnung 3. OG:
- Aufbereitung der Pitchpine Dielen
- Neuer Laminatboden im Flur
- Leitungen und Anschlüsse in der Küche teilweise erneuert
2021:
Wohnung EG:
- Freilegung und Aufbereitung der Pitchpine Dielen
- Neuer Laminatboden im Flur
- Badezimmer vollständig erneuert
- Nachrüstung FI im Rahmen der Badsanierung
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen (teilweise auch die Türen)
Wohnung 1. OG:
- Freilegung und Aufbereitung der Pitchpine Dielen
- Neuer Laminatboden im Flur
- Badezimmer vollständig erneuert
- Nachrüstung FI im Rahmen der Badsanierung
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen (teilweise auch die Türen)
2020: Neugestaltung der Gartenanlage (Terrasse und Grünfläche)
2017: Erneuerung Hauseingangstüre
2012: Neue 2-fach verglaster Kunststofffenster in allen Wohnungen (außer im Treppenhaus)

Allgemeinausstattung:
- Hohe Decken (Altbau) in den Wohnungen EG bis 3. OG
- Gegensprechanlagen
- Terrasse, kleine Rasenfläche und überdachter Fahrradstellplatz im Hinterhof
- Doppelgarage mit Klapptor mit Zufahrt im Hof
- Holzdielen in Wohnräumen EG/1.OG / 3.OG
- Modernisierte Badausstattung
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen (außer im DG)
- Alle vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte sind Eigentum der Mieter und werden nicht mit verkauft.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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