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Saniertes Dreifamilienhaus am Eselsberg – Kurzfristig verfügbar

89075 Ulm, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Patrick Schuler, schuler immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5358
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    89075 Ulm
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    194,40 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    281,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,00 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    22.06.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131.5 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und umfassend sanierte Dreifamilienhaus am beliebten Eselsberg in Ulm mit einer Grundstücksgröße von ca. 281 m² bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde umfassend saniert:
Alle Wohnungen sind mit neuen, modernen Bädern, hochwertigen Fußböden sowie neuen, zeitgemäßen Einbauküchen ausgestattet.
Größere Maßnahmen wie die Erneuerung aller Fenster (3-fach-Verglasung), die vollständige Erneuerung vom Dach inklusive Dachgauben, Dämmung der Außenfassade, die Erneuerung der gesamten Elektrik sowie der Wasserleitungen und eine neue Gas-Zentralheizung wurden ebenfalls durchgeführt.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m².
Mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird derzeit bewohnt. Verfügbarkeit nach Absprache mit dem Eigentümer.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m².
Helle Räume und ein sonniger Südbalkon mit Ausblick sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist leerstehend.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m².
Gemütliche Einheit, ideal als Single- oder Paarwohnung.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist leerstehend.

Zusätzlich bietet das Haus praktische Kellerräume sowie ausreichend Abstellflächen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Die Einbauküchen sind im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
Optional kann eine Einzelgarage für 29.000,-€ erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Immobilie: 839.000 € + Kaufpreis Garagenstellplatz: 29.000 € = Gesamtkaufpreis: 868.000 €.

Ausstattung

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2025:

  • Erneuerung der Hauseingangstüre in Aluminium weiss, wird aktuell durchgeführt.

2024:

  • Erneuerung der Elektroinstallation mit der Sprechanlage im Treppenhaus

2020:

  • Erneuerung der Elektroinstallation im DG

2019:

  • Dämmung der Außenfassade
  • Vollständige Dachsanierung mit neuem Dachstuhl, Dacheindeckung
  • Einbau von zwei großen Dachgauben
  • Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss
  • Einbau einer Wasserenthärtungsanlage

2018:

  • Erneuerung der Elektroinstallation im 1. OG

2017:

  • Erneuerung der Elektroinstallation im EG
  • Erneuerung der Elektroinstallation im UG
  • Erneuerung der Fenster im UG, EG und OG

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Der Ulmer Eselsberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Ruhig gelegen und umgeben von viel Grün, verbindet dieser Stadtteil eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Ulmer Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B10 sowie die Autobahn A8, wodurch eine optimale Verbindung in Richtung Stuttgart und München gegeben ist.

Die Lage am Eselsberg bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Spielplätze und nahegelegene Grünflächen laden zur Entspannung ein und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

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