Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ulm-Söflingen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1903 errichtet und 1981 kernsaniert. Seitdem wurde das Objekt stetig modernisiert und im Jahr der Kernsanierung nach dem WEG im Rahmen einer Teilungserklärung aufgeteilt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 391 m².

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Seit November 2020 an eine ruhige Wohngemeinschaft vermietet.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit überdachten Balkon und einer Wohnfläche von ca. 90 m².
Die Wohnung ist selbst bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.
2. + 3. Obergeschoss:
Große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit überdachten Balkon und einer Wohnfläche von ca. 175 m². Die Wohnung ist selbst bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.
Die Wohnung kann in zwei separate Wohnungen zurückgebaut werden.

4. Obergeschoss/Dachgeschoss:
1-Zimmer-Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Das Apartment ist leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Einzelgarage:
Wird aktuell selbst genutzt und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Heizungsraum und weitere Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 65 m².

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete bei einer Vollvermietung liegt bei ca. 52.000,-€.
Das monatliche, gesamte Hausgeld (Gasverbrauch, Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung und Grundsteuer) beläuft sich auf ca. 640,-€.

Dieses Immobilienangebot eignet sich für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung der größeren Maisonette-Wohnung und Vermietung der drei Wohneinheiten.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2010: Anbau von zwei überdachten Balkone für die Wohnungen im 1.OG und 2.OG
2010: Bau einer Einzelgarage.
1997: Umbau und Sanierung der Wohnungen im 2.+3.OG und 4.OG.
1996: Erneuerung Dach
1996: Einbau Gas-Zentralheizung
1981: Kernsanierung

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé

Ausstattung

- Biberschwanz-Dacheindeckung
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Überdachte, große Balkone im 1.OG und 2.OG
- Diverse Fußböden: Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung in allen Wohnungen
- Holzfenster mit 1-fach Verglasung im Treppenhaus
- Einbauküchen mit Elektrogeräten in jeder Wohneinheit
- Die Küchen inklusive aller Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten
- Abstellräume im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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