Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ulm-Söflingen

89081 Ulm / Söflingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5290
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    89081 Ulm / Söflingen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    391,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    184,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,00 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 3,5 km
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    640 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.10.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    180.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1903 errichtet und 1981 kernsaniert. Seitdem wurde das Objekt stetig modernisiert und im Jahr der Kernsanierung nach dem WEG im Rahmen einer Teilungserklärung aufgeteilt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 391 m².

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Seit November 2020 an eine ruhige Wohngemeinschaft vermietet.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit überdachten Balkon und einer Wohnfläche von ca. 90 m².
Die Wohnung ist selbst bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.
2. + 3. Obergeschoss:
Große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit überdachten Balkon und einer Wohnfläche von ca. 175 m². Die Wohnung ist selbst bewohnt und wird nach Absprache verfügbar.
Die Wohnung kann in zwei separate Wohnungen zurückgebaut werden.

4. Obergeschoss/Dachgeschoss:
1-Zimmer-Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Das Apartment ist leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Einzelgarage:
Wird aktuell selbst genutzt und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Heizungsraum und weitere Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 65 m².

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete bei einer Vollvermietung liegt bei ca. 52.000,-€.
Das monatliche, gesamte Hausgeld (Gasverbrauch, Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung und Grundsteuer) beläuft sich auf ca. 640,-€.

Dieses Immobilienangebot eignet sich für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung der größeren Maisonette-Wohnung und Vermietung der drei Wohneinheiten.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2010: Anbau von zwei überdachten Balkone für die Wohnungen im 1.OG und 2.OG
2010: Bau einer Einzelgarage.
1997: Umbau und Sanierung der Wohnungen im 2.+3.OG und 4.OG.
1996: Erneuerung Dach
1996: Einbau Gas-Zentralheizung
1981: Kernsanierung

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé

Ausstattung

- Biberschwanz-Dacheindeckung
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Überdachte, große Balkone im 1.OG und 2.OG
- Diverse Fußböden: Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung in allen Wohnungen
- Holzfenster mit 1-fach Verglasung im Treppenhaus
- Einbauküchen mit Elektrogeräten in jeder Wohneinheit
- Die Küchen inklusive aller Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten
- Abstellräume im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Das Objekt befindet sich in Ulm-Söflingen. Söflingen ist einer der attraktivsten Stadtteile von Ulm. Der Ortskern von Söflingen sowie das Kloster Söflingen befinden sich unmittelbarer Nähe.
Söflingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen. In ca. 7 Minuten erreichen Sie die fußläufig die Straßenbahn-Haltestelle Söflingen. Die Fahrzeit in die Ulmer Innenstadt dauert nur ca. 10 Minuten.

Der Hauptbahnhof Ulm, die Universität Ulm und die Wissenschaftsstadt sind mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A8 ca. 15 Minuten entfernt.
Die vorhandenen Fuß- und Radwege sind ebenfalls praktisch, um in die Ulmer Innenstadt zu gelangen

Autobahn 7 km | Zentrum 3,50 km 

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