Architektur trifft Wohnqualität – besonderes Zuhause in Langenau

Beschreibung

Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das charakteristische Pultdach verleiht der Immobilie eine moderne Ausstrahlung, während der sichtgeschützte Vorgarten und Garten ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Die 4,5 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten großzügige Platzverhältnisse. Derzeit stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der großzügig geschnittenen Zimmer kann bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer unterteilt werden; die hierfür erforderlichen Zugänge sind bereits vorhanden.
Hochwertige Naturstein- und Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.
Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad.

Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Der sichtgeschützte Garten bietet zusätzliche Privatsphäre und rundet das Wohnangebot ab.

Zum Objekt gehört außerdem ein Stellplatz innerhalb einer Doppelgarage, der zusammen mit der Immobilie veräußert wird. Die vorhandene Einbauküche wird ohne Elektrogeräte mitverkauft.

Das Wohnhaus ist seit 2022 vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.150 € Nettokaltmiete zuzüglich 70 € Garagenmiete und somit auf insgesamt 1.220 € monatlich bzw. 14.640 € jährlich.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 649.000 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnhaus: 630.000 €
Garagenstellplatz: 19.000 €
Gesamtkaufpreis: 649.000 €

Ausstattung

• Baujahr 2000 in massiver Bauweise
• Charakteristisches Pultdach
• 4,5 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept
• Drei Schlafzimmer
• Ein großzügiges Zimmer bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer teilbar; separate Zugänge bereits vorhanden
• Drei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
• En-Suite-Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Hochwertige Innenausstattung
• Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
• Türzargen und Türblätter aus Echtholz
• Beheizung über Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000; Wärmeabgabe über Radiatoren sowie teilweise über Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Teilweise Rollläden, teilweise elektrisch
• Einbauküche ohne Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
• Eine Terrasse und zwei Balkone
• Sichtgeschützter Vorgarten und Garten mit gewachsener Begrünung
• Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Das Mobiliar der derzeitigen Mieter wurde aus Diskretionsgründen in einzelnen Innenaufnahmen digital entfernt.

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