Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil

89134 Blaustein, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5289
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    89134 Blaustein
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,00 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 7,0 km
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Duplex:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    139.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenen Garten befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Blaustein.
Die Terrasse und der eigene Gartenanteil bieten mit einer Fläche von ca. 45m² Fläche viel Platz und Komfort. Für diese Flächen liegt ein alleiniges Sondernutzungsrecht vor.

Raumaufteilung:
Flur/Wohnungseingang, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Schlafzimmer, Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil mit Südausrichtung.

Die Wohnung und der Duplex-Stellplatz sind unvermietet und ab sofort verfügbar.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Die bisherige Monatskaltmiete (Wohnung und den Stellplatz) lag bei 720,-€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 311,-€, davon sind 225,-€ auf den/die Mieter umlagefähig.

Protokolle:
Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.

Die abgebildeten Möbel sowie die Einbauküche werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Der Duplex-Stellplatz wird für 20.000,-€ mit verkauft.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 205.000,-€ + Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 20.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 225.000,-€.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden im Flur, Bad und in der Küche

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Rollläden in allen Räumen

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
2023: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
2021: Kleinere Renovierungen innerhalb der Wohnung

- Eigener Abstellraum im Keller
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Die Lage des Objekts befindet sich in Blaustein im Wohngebiet Klingenstein-Ehrenstein.
Im Stadtzentrum von Blaustein, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Stadt Blaustein liegt mit ihren ca. 17.000 Einwohnern westlich vor Ulm und steht an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten wie zum Beispiel dem kleinen Lautertal machen die Stadt Blaustein so reizvoll.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, die Universität Ulm sowie die Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg.

Autobahn 7 km | Zentrum 7 km 

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