Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erbach – Ab sofort frei!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erbach!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 64 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.

Die Immobilie ist leerstehend und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung:
Ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer, angrenzend eine Küche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschwanne, einem Handwaschbecken und einem WC.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie im Kellergeschoss bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 392 €.
Davon entfallen 275 € auf die umlagefähigen Kosten und 117 € inkl. Rücklagenzuführung von 65 € auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 18,60 €.
Die aktuellen Rücklagen betragen:
Gesamte WEG 245.538,35 €. Anteilig davon für die Wohnung 9.498,65 €

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 235.000 € + Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.000 € = Gesamtkaufpreis: 254.000 €.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Teppichböden im Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer
• Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
• Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne
• Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht.
Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050