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Luxuriöse Maisonette-Wohnung in Donaunähe

89231 Neu-Ulm, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Patrick Schuler, schuler immobilien GmbH

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5287
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    89231 Neu-Ulm
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    217,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,00 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    480 EUR
  • Kaution
    8.250 EUR
  • Kaltmiete
    2.750 EUR
  • Warmmiete
    3.230 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    14.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle und luxuriöse Wohnung mit ca. 217m² Wohnfläche auf zwei Etagen befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in einem begehrten Wohngebiet nahe des Neu-Ulmer Donauufers. Das Wohngebäude wurde nach dem KfW-55-Standard erbaut.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie direkt in die besondere Wohneinheit im 3. Obergeschoss.
Bereits beim Eintreten ist an der überdurchschnittlichen Raumhöhe, der großzügigen Grundrissgestaltung und der luxuriösen Gesamtausstattung die Exklusivität dieser wunderschönen Wohnung ersichtlich.

In der gesamten Wohnung sind hochwertige vom Schreiner angefertigte Einbauschränke vorhanden. Alle Einbauschränke sowie die bereits installieren Deckenspots verbleiben in der Wohnung und stehen den Mietern zur Verfügung. Ebenso wie die sehr hochwertige Einbauküche inklusive den Elektrogeräten.

Der Wohnung ist eine große Doppelgarage mit zwei Ladestationen für Elektroautos zugeordnet.
Die monatliche Miete für die Doppelgarage liegt bei 180,-€ und gilt zuzüglich zur Warmmiete.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

  • Hochwertiger Fischgrätparkett aus massiven Eichenholz
  • Hochwertiger Fliesenböden in allen Bädern und WCs
  • Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar
  • Kühlungsanlage und Bodenkühlung in allen Räumen
  • Alle Fenster und Dachfenster sind 3-fach verglast.
  • Elektrische Steuerung aller Dachfenster
  • Elektrische Jalousien/Rollläden an den Fenstern und Dachfenstern
  • Plissees sowie teilweise wärmeabweisende Plissees
  • Maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
  • Festverbaute Deckenspots und Wandspots in den Räumen
  • Verglaster Kamin im Wohnbereich
  • Abschließbarer Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 70m².
  • Kellerraum mit Fußbodenheizung
  • Doppelgarage mit zwei Ladestationen für Elektroautos

Sonstiges

Haftungsvorbehalt:
Die Objektangaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Daher können wir für die Korrektheit der Angaben keine Garantie übernehmen.

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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Die herausragende Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im Neu-Ulmer Villenviertel und in unmittelbarer Nähe zur Donau.
Fußläufig erreichen Sie das schöne Donauufer, das zum Spazierengehen und Joggen mit einem tollen Blick auf Ulm einlädt.
Der schöne und große Glacis-Park ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Ulmer Stadtzentrum ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Das Neu-Ulmer Stadtzentrum ist nur 10 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der Hauptbahnhof Neu-Ulm und Hauptbahnhof Ulm ist in 10 Minuten bzw. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanschluss A7 und A8 sind jeweils 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Autobahn 8 km | Zentrum 1 km 

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