Wohnen auf Zeit: Exklusives Loft im Stadtregal

89077 Ulm, Loft/Studio/Atelier zur Miete

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5226
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    89077 Ulm
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    182,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    12,00 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    400 EUR
  • Kaution
    5.760 EUR
  • Kaltmiete
    1.920 EUR
  • Warmmiete
    2.320 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle und exklusive Loft-Wohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche befindet sich in dem repräsentativen Ulmer Stadtregal - dem ehemaligen Iveco Magirus LKW-Werk - das zu einer Mischung aus Leben, Wohnen und Arbeiten hochwertig gestaltet wurde.

Die einzelnen Bereiche sind durch hochwertige Einbauten voneinander abgeteilt. Von der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem mit dem Personenaufzug.

Die hohen Räume sowie die große, durchgängige Glasfront auf der Süd- und Westseite bieten im Wohn-/Ess-/Kochbereich viel Sonnenlicht und eine hohe Wohnqualität für gehobene Ansprüche.
Hier steht Ihnen eine individuell angefertigte Küche in Schreinerqualität zur Verfügung. Die ca. 40 m² große nach Süden gelegene Dachterrasse mit einem tollen Ausblick über Söflingen rundet den sehr guten Wohnkomfort ab.

Der Arbeitsbereich wird durch einen schicken Kamin vom Wohnbereich getrennt.
Spektakulär ist auch der private Bereich mit dem Schlaf- und Badezimmer. Rechts und links vom Schlafbereich befinden sich fast raumhohe Schränke und hinter dem Bett, etwas höhenversetzt, die im Boden eingelassene Badewanne sowie zwei Waschbecken. Die begehbare Dusche und das WC sind durch eine Glastüre vom Schlafbereich getrennt.

Im nördlichen Teil der Wohnung, in Verlängerung der Eingangsdiele, sind ein Abstellraum, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz für bis zu 2 PKWs sowie der dahinter liegende Kellerraum.
Die Stellplatzmiete liegt bei 120,-€ pro Monat zuzüglich zur Warmmiete.

Hinweis:
Es handelt sich um eine zeitlich befristete Vermietung bis zum 30.04.2023.
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert angemietet werden.

Weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

- Individuell angefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten wie Gaggenau Dunstabzug, Miele Weinkühlschrank, etc.
- Vom Schreiner angefertigte Einbauten in der Küche, Schlafzimmer, Dusch- und Badbereich
- Bücherregal in der Eingangsbereich
- Designer-Lampen
- Sonnenschirm auf der Terrasse (ca. 5x5m)
- Zwei Bosch Weinkühlschränke im Abstellraum

- Fenster: Holz/Alu mit 2-fach Isoslierverglasung
- Heizung: Zentrale Fußbodenheizung, individuell steuerbar
- BUS-System für Beleuchtung und Jalousien Video-Sprechanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Separater zweiter Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großer Kellerraum hinter dem Stellplatz im Untergeschoss

Bodenbeläge:
- Fliesen (Feinsteinzeug) im WC, Badezimmer und in den Abstellräumen
- Parkett (gekalkte Eiche) in allen weiteren Räumen
- Fliesen in Holzoptik auf der Terrasse (2019 erneuert)

Sonstige Informationen

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch.
Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Lage

Das Stadtregal liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen.
Ein großer Supermarkt, ein Einkaufszentrum (Blautalcenter), sowie der Ortskern von Söflingen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Söflingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen.
In ca. 3 Minuten erreichen Sie die fußläufig die Straßenbahn-Haltestelle Söflingen. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Ulmer Innenstadt nur ca. 10 Minuten.

Der Hauptbahnhof Ulm ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar. Zur Universität Ulm und Wissenschaftsstadt sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der Autobahnanschluß der A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die vorhandenen Fuß- und Radwege sind ebenfalls praktisch, um in die Ulmer Innenstadt zu gelangen.

Zentrum 2 km 

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